Circolazione dei diritti edificatori compensativi: si completa il quadro interpretativo in attesa di intervento del legislatore

Con l’ordinanza n. 30088/2021 la Corte di cassazione, dopo aver escluso che i diritti edificatori compensativi possano rientrare nell’alveo dei diritti reali, ha chiarito che la convenzione con la quale il privato trasferisce a titolo gratuito un suolo edificatorio al Comune in cambio dell’attribuzione di diritti edificatori deve qualificarsi come convenzione urbanistica e scontare, conseguentemente, l’imposta di registro in misura fissa e la esenzione dalle imposte ipotecarie e catastali. Si ritiene che tale ordinanza indichi il corretto percorso interpretativo in attesa di un intervento apposito del legislatore che disciplini espressamente sotto il profilo fiscale la circolazione dei diritti edificatori compensativi.