Controllo notarile sui trasferimenti immobiliari nella composizione delle crisi coniugali. Notazioni in margine ad un recente convegno

The debate on the need of the notary’s control of compliance for the validity and effectiveness of the agreements creating or transferring real estate property rights, negotiated by the parties, under the supervision of the judge in regulating economic conditions (produced or depending) of marital crises resolution, gives the opportunity to reflect on the substantial significance of the authenticity of the title to obtain registration in the real estate records. The suggested solution is based on the mandatory nature of the institutional notarial “munus” of a compliance control of the negotiating autonomy, to guarantee the social function of property, the stability of purchases and the safety of circulation by the reservation of competence to a specialized expertise.

Il dibattito sulla necessità del controllo notarile di conformità, per la validità e l’efficacia degli accordi costitutivi o traslativi di diritti reali immobiliari stipulati dalle parti, sotto la supervisione del giudice, in sede di regolamentazione delle condizioni economiche (in occasione o in funzione) della composizione delle crisi coniugali, offre lo spunto per una riflessione sulla portata sostanziale del controllo sull’autenticità del titolo ai fini della trascrizione nei registri immobiliari. La soluzione ermeneutica proposta fa leva sul carattere inderogabile della titolarità istituzionale del munus notarile di controllo conformativo dell’autonomia negoziale, quale attuazione della specifcità delle competenze, a garanzia della funzione sociale della proprietà, della stabilità degli acquisti e della sicurezza della circolazione.